Turizm Konutu Ruhsatı Nasıl Alınır?

Kısa dönemli konut kiralama dünyasında, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı
Kiralanması Kanunu ve yeni yönetmelikle birlikte Türkiye'de Airbnb ve benzeri
platformlarda ilan açmak için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi almak zorunlu hale gelmiştir. Bu belgeyi alabilmeniz için gereken adımları Kültür ve Turizm Bakanlığı, resmi başvuru kılavuzları ve mevzuata dayalı olarak sizler için hazırladık.

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nedir?

Turizm Bakanlığı'nın tanımına göre:
İzin Belgesi, konutun sahibinin veya intifa/üst hakkı sahibinin, konutunu en fazla 100 gün süreyle turizm amaçlı kiralamasına izin veren, bakanlık/il müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi belgedir.
Bu belge olmadan yapılan kısa dönem kiralamalarda, her bir konut için 100.000 TL'den başlayan idari para cezası uygulanır.

Kimler Başvurabilir?

• Konutun tapuda kayıtlı mülkiyet sahibi, intifa hakkı ya da üst hakkı sahibi (Tapu kütüğündeki haklara bakılır, belge intifa hakkı sahibine verilir).
• Uzun süreli kiracılar başvuru yapamaz (mülk sahibi öncelikli).
• Yüksek nitelikli konutlarda (rezidanslarda) konut işletmeleri veya pazarlama yönetim şirketleri başvurabilir.
• Apartman ve site gibi toplu yapılarda tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onay kararının noter onaylı örneği gereklidir (Kat Mülkiyeti Kanunu).

Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler

Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden yapılır:
https://www.turkiye.gov.tr/kultur-ve-turizm-bakanligi

Belgeler:

• Tapu fotokopisi (güncel)
• İmar/Yapı kullanım izin belgesi (iskan yoksa başvuru geçersiz)
• Kimlik/pasaport fotokopisi (gerçek kişi için)
• Ticaret sicil numarası/MERSİS numarası ve yetkili imza sirküleri (tüzel kişi için)
• Kat malikleri oybirliğiyle alınan noter onaylı yazılı karar (apartman/site için)
• Konutun turizm amaçlı kullanılmasına dair apartman yönetim planında engel
olmadığına dair belge
• Vekaletname (gerekliyse)
• Temizlik, bakım ve haşere ile mücadele kayıtları
• UETS (Uluslararası Elektronik Tebligat Sistemi) adres bilgileri

1. PTT’den UETS Adresi Almak

• Başvurudan önce Uluslararası Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi alınmalı (15 haneli kod).
• Yeni çipli kimlik ile online alabilirsiniz, aksi halde PTT şubesinden alınır.
• Önemli: E-devlet hesabında “İki aşamalı giriş işlemleri” etkin olmalı.

2. E-Devlet Üzerinde İki Aşamalı Giriş Ayarını Aktifleştirmek

• "Güvenlik ve Ayarlar" menüsünden "İki aşamalı giriş işlemleri" seçeneği seçilip aktif edilir.
• NFC özellikli telefon ile kimlik doğrulama sağlanır.
• Eğer bu işlem online gerçekleşmezse, PTT şubesinden tamamlanabilir.
Püf Noktası: Okuma hatası yaşarsanız en yakın PTT şubesinden hem kimlik
doğrulamasını hem UETS alımını tamamlayabilirsiniz.

3. Web Tapudan Dijital Tapu Belgesi İndirmek

• Webtapu adresine e-devlet şifresiyle girin.
• "Taşınmaz İşlemleri" ve ardından "Taşınmazlar Listesi" menülerinden sahip
olduğunuz taşınmazı seçin.
• Info(i) butonuna tıklayarak "İndir" seçeneğiyle PDF formatında tapu örneğini
bilgisayarınıza kaydedin.

Püf Noktası: Tapu görseli yeterli okunabilirlikte olmalı, aksi takdirde başvurunuz geri dönebilir.

4. Turizm Bakanlığı’na Başvuru Yapmak

• Başvuru linki üzerinden e-devlet ile giriş yaptığınızda izin sahibine ait bilgiler
otomatik gelir.
• Tüm zorunlu alanları doldurun (iletişim, adres, bağımsız bölüm, oda sayısı gibi).
• Bilgileri ve belgeleri eksiksiz şekilde yükleyin, ilerleyerek başvuru bölümlerini
tamamlayın.
Püf Noktası: Konut ve oda sayıları mutlaka UATV ile eşleşmeli; doğru adres ve numara girilmesi çok önemli.

5. Detaylar ve Belgelerin Hazırlanması

• Kimlik ve imza belgeleri tek bir PDF halinde yüklenmeli.
• Eğer başka malik varsa, tek tek kimlik ve imza beyannameleri eklenir.
• Malikler/ortaklar için “muvafakat beyanı” gereklidir.
• Hisseli tapulu yerlerde tüm hissedarlardan onay istenir.

Püf Noktası: Sistem her alan için sadece 1 PDF dosyası kabul eder; evrakları tek dosyada birleştirin.

6. Kat Malikleri ve Site Yönetimi Onayları

• Apartmanda/sitede iseniz, tüm maliklerden imzalı kimlikli izin almalı, apartman
defterine not edip noterde onaylatmalısınız.
• Aynı binada 5’ten fazla daire için işyeri açma ruhsatı gereklidir.
• Site konseptinde, birden fazla binada başvuru yapacaksanız, tüm site malikleri onayı gerekir.

Başvuru Sonrası
• Başvuru onaylanınca dijital ortamda izin belgesi alınır.
• Konut girişine bakanlık plaketi asılır (tanıtımda açıkça ibraz zorunlu!).
• Vergi kaydı açılır; gelir ve KDV beyannamesi ile tüm kazançlar kanunen
bildirilmelidir.
• Bakanlık ve valilik denetim yetkisine sahiptir; eksiklik, uygunsuzluk halinde belge iptal edilir.

Cezai Yaptırımlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
• İlk izinsiz kiralama tespitinde 100.000 TL'den başlayan ceza, tekrarında konutun mühürlenmesi ve faaliyetin durdurulması mümkündür.

• Vergi yükümlülükleri yerine getirilmezse, ek usulsüzlük cezaları ve denetimler uygulanır.
• Alt kira sözleşmeleri yasaktır.
• Tüm tanıtım ve pazarlama ortamlarında izin belgesi, adres, kapasite, donanım
bilgileri açıkça yayınlanmalıdır.
• Apartman veya site yönetim planında günlük kiralama yasağı maddesi varsa,
başvurular reddedilir.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

1. Uzun süreli kiracı başvurabilir mi?
• Hayır, sadece tapuda intifa/üst hak veya mülkiyet sahibi başvurabilir.

2. Evim işyeri tapulu, uygun mu?
• Hayır, sadece “konut” veya “rezidans” tapulu taşınmazlar için başvuru
yapılabilir.

3. Apartmanda birkaç malik onay vermezse başvuru yapılabilir mi?
• Hayır, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle yazılı onayı zorunludur.

4. Başvuru süresi ne kadar?
• Yeni faaliyete başlayacak kişiler için 30 gün, mevcutlar için en geç 3 ayda
sonuçlanmaktadır.

Sonuç ve Tavsiyeler

Türkiye’de turizm amaçlı konut kiralama başvuruları yasal olarak titizlikle yürütülmektedir.
Belgelerin eksiksiz hazırlanması, başvurunun dikkatlice yapılması ve resmi mevzuata %100 uyum, ceza risklerinden ve başvurunun reddinden korunmak için gereklidir. Tek seferlik yapılan doğru başvuru, aylık ve yıllık gelir potansiyelinizi legal, güvenli ve sürdürülebilir kılar.

Dodo ile kısa ve uzun dönem ev kiralamanın avantajları:

• Profesyonel fiyatlandırma ve gelir optimizasyonu: 36.000’den fazla Airbnb ilanının anlık verilerini analiz ederek en verimli fiyat ile evinizi pazara sunar.
• Misafir ve rezervasyon yönetimi: Dodo, temizlikten anahtar teslimine kadar
misafirlerle tüm iletişimi ve operasyonları profesyonelce yönetir.

• Yasal süreç, vergi ve mevzuat takibi: Tüm yasal yükümlülükler, fatura ve gelir
bildirimi süreçleri eksiksiz ve zamanında takip edilir.
• Dijital raporlama, performans takibi: Kendi panelinizde tüm kazanç ve rezervasyon
bilgilerinize kolayca ulaşabilir, performansınızı anlık takip edersiniz.

Neden Dodo?

• Pazarda rekabet avantajı,
• Minimum efor ve maksimum şeffaflık,
• Yasal, güvenli, hızlı ve verimli süreç yönetimi.
Kiralama, mevzuat ve pazarlama konusunda Dodo ile çalışmak, hem yasal risklerinizi en aza indirir hem de maksimum gelir elde etmenizi sağlar. Daha fazla bilgi için Dodo ekibine ulaşarak konutunuz için özel analiz ve danışmanlık alabilirsiniz.