Giriş: Kısa Dönem Kiralama Trendi Neden Büyüyor?

Son yıllarda dijitalleşme, uzaktan çalışma ve seyahat alışkanlıklarındaki dönüşümle birlikte kısa dönem kiralama modeli, Türkiye’de ve dünyada büyük bir ivme kazandı. Artık insanlar otel yerine konforlu ve kişiselleştirilmiş deneyim sunan evlerde kalmayı tercih ediyor. 2025 itibariyle kısa dönem kiralamalar hem yatırımcılar hem de bireysel ev sahipleri için ciddi bir pasif gelir kaynağı haline geldi.

Bu yazıda, Türkiye’de kısa dönem kiralama yapmanın tüm yönlerini adım adım ele alacağız: yasal süreçler, vergi düzenlemeleri, lokasyon önerileri, kazanç yöntemleri ve daha fazlası…

1. Kısa Dönem Kiralama Nedir?

Kısa dönem kiralama, bir konutun 1 gün ile 30 gün arasında değişen sürelerle kiraya verilmesidir. Genellikle tatil, iş seyahati veya şehir gezisi gibi geçici konaklama amaçlı tercih edilir. En bilinen platformlar Airbnb, Booking ve Vrbo olsa da, son yıllarda yerli platformlar ve yönetim firmaları da büyük rol oynamaya başlamıştır.

Neden Avantajlı?

• Daha yüksek gelir potansiyeli: Aylık kiraya göre daha fazla kazandırabilir.
• Esneklik: Evi istediğiniz zaman kullanabilir veya farklı tarihlerde kiraya verebilirsiniz.
• Farklı misafir profili: Turistlerden iş insanlarına kadar geniş bir yelpazede konuk ağırlayabilirsiniz.

2. Türkiye'de Yasal Durum (2025 Güncellemesi)

2024 sonunda yürürlüğe giren düzenlemelerle kısa dönem kiralamalar artık net kurallara bağlı. Kültür ve Turizm Bakanlığı, kısa süreli konut kiralamaları için ruhsatlandırma sistemini hayata geçirdi.

Ruhsat Zorunluluğu

Artık ev sahiplerinin kısa dönem kiralama yapabilmesi için:

• Turizm amaçlı kiralama lisansı
• Binadaki tüm kat maliklerinden onay
• Güvenlik ve yangın gibi teknik uygunluk belgeleri

sunması gerekiyor.

100 Bin TL'ye Varan Cezalar

Lisanssız faaliyet gösteren ev sahipleri için 100.000 TL’ye kadar para cezası söz konusu. Ayrıca kiralama platformları, ruhsatsız ev ilanlarını kaldırmakla yükümlü. Bu nedenle yasal prosedürleri tamamlamadan faaliyete başlamak büyük risk taşıyor.

3. Hangi Evler Uygun? Lokasyona Göre Kazanç Potansiyeli

🔎 Dodo’nun verilerine göre, merkezi lokasyonlarda yılda 10 ay boyunca %70 üzeri doluluk yakalayan evler, yıllık kira gelirinin 2-3 katı kadar kazanç sağlayabiliyor.

4. Vergilendirme ve Mali Yükümlülükler

2025 Yılı Vergi Esasları

Kısa dönem kiralamada elde edilen gelir, "gayrimenkul sermaye iradı" kapsamında değerlendirilir. Ancak düzenli hale geldiğinde, ticari faaliyet olarak vergilendirilir. Bu da ev sahibinin:

• Şahıs şirketi kurmasını
• Fatura kesmesini
• KDV ve gelir vergisi ödemesini

gerektirir.

Dodo ile Vergi Kolaylığı

Dodo, gelir takibi ve yasal beyan süreçlerinde kullanıcılarına danışmanlık sunar. Otomatik gelir raporlamaları ve muhasebe desteğiyle ev sahiplerinin vergi yükünü hafifletir.

5. Misafir Seçimi ve Ev Yönetimi: Profesyonel Destek Şart

Kısa dönem kiralama, sadece ev ilanı vermekten ibaret değildir. Her konuk değişiminde:

• Temizlik
• Anahtar teslimi
• Karşılama
• 7/24 destek hattı
• İnceleme ve puan takibi

gibi süreçlerin profesyonelce yürütülmesi gerekir. Aksi halde hem platformlardaki puanlar düşer, hem de müşteri memnuniyeti azalır.

📌 Dodo bu süreçlerin tümünü tek çatı altında profesyonelce yürütür.

6. Ev Sahibi mi Kiracı mı? Farklı Statülere Dikkat!

Ev Sahipleri İçin

Yukarıda belirtilen tüm lisans ve vergi yükümlülükleri ev sahibine aittir. Ancak kazanç da doğrudan ona yansır.

Kiracılar İçin

Kiraladığınız evi kısa dönemli olarak yeniden kiralamak istiyorsanız, mülk sahibinden yazılı izin almanız gerekir. Aksi durumda hukuki yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

7. Dodo ile Kısa Dönem Kiralamanın Farkı

Dodo, kısa dönem kiralamayı bir yatırım modeline dönüştüren uçtan uca yönetim platformudur. Türkiye’nin dört bir yanında faaliyet gösteren Dodo’nun sundukları:

✅ Yasal ruhsat başvuru süreci yönetimi
✅ Profesyonel temizlik ve giriş/çıkış hizmetleri
✅ Yüksek kalite misafir iletişimi (7/24)
✅ Dinamik fiyatlandırma algoritması
✅ Gelir tahmini ve şeffaf raporlama
✅ Ev sigortalama ve güvence sistemi
✅ Airbnb, Booking, Google Travel gibi 10+ platformda eş zamanlı ilan

8. Sonuç: Evinizle Pasif Gelir Elde Etmenin Zamanı Geldi

Türkiye'de kısa dönem kiralama, doğru bilgi, profesyonel destek ve yasal uygunlukla birleştiğinde ciddi bir kazanç kapısına dönüşüyor. 2025 yılı, bu alana adım atmak için eşsiz bir zamanlama sunuyor. Ancak riskleri minimize etmek ve potansiyeli maksimize etmek için uzman bir destek şart.

📣 Şimdi harekete geçin, evinizin değerini en üst düzeye çıkarın.

👉 Dodo ile Tanışın: evinidodola.com